Krov već 2 godine propušta, Osječka 40

Poštovani,
prema informacijama koje smo dobili iz Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom, nekretnina na adresi Osječka 40, odnosno poslovni prostor koji predstavlja dio nekadašnjeg opskrbnog centra Škurinje sagrađen je na više k.č. i to:
– k.č. 6/25 u k.o. Kozala, površine 666 m² (u ZK upisan kao gradilište) – u suvlasništvu Grada Rijeke u 23/51 i TD Brodokomerc Nova d.o.o. u 28/51 dijela,
– k.č. 6/27 u k.o. Kozala, površine 313 m² (u ZK upisan kao dio zgrade samoposluge i dvorište) – u vlasništvu TD u vlasništvu TD Brodokomerc Nova d.o.o.,
– k.č. 3/130 u k.o. Kozala, površine 31 m² (u ZK upisan kao dvorište) – u vlasništvu TD Brodokomerc Nova d.o.o.,
– k.č. 1598/3 u k.o. Plase, površine 59 m² (u ZK upisan kao neplodno) – u vlasništvu TD Brodokomerc Nova d.o.o. i
– k.č. 1597/12 u k.o. Plase, površine 133 m² (u ZK upisan kao dio samoposluge i dvorište) – u vlasništvu TD Brodokomerc Nova d.o.o.

Iz navedenoga proizlazi da je Grad Rijeka suvlasnik u 23/51 dijela poslovnog prostora sagrađenog na k.č. 6/25, površine 666 m², što odgovara površini od 300 m², a u preostalih 28/51 dijela, što odgovara površini od 366 m² suvlasnik je Brodokomerc Nova d.o.o. Svakako je važno naglasiti da je Brodokomerc Nova d.o.o. ujedno samovlasnik preostalog dijela poslovnog prostora sagrađenog na k.č. 6/27, k.č. 3/130, k.č. 1598/3 i k.č. 1597/12, što prema upisu u zemljišnim knjigama odgovara površini od ukupno 536 m², pa to uz površinu od 366 m² u suvlasništvu na k.č. 6/25 čini ukupno 902 m², dok je Grad Rijeka suvlasnik nekretnine, ukupne površine 300 m².
U konačnici, vezano za korištenja poslovnih prostora od strane TD „Prima pharma“ i TD „Auro domus“ za istaknuti je da se oni nalaze u dijelu građevine koja je u samovlasništvu TD Brodokomerc Nova d.o.o., odnosno da nisu zakupnici Grada Rijeke.
S poštovanjem, Gradska uprava.

Poštovani,
u Odjelu gradske uprave za gospodarenje imovinom opovrgavaju Vaše navoda da Grad Rijeka ne brine o svojoj imovini, budući da navedeni dio poslovnog prostora nije objavljen na stranicama Grada kao slobodan, odnosno da nije u registru poslovnih prostora. Naime, Grad Rijeka na svojoj službenoj Internet stranici slobodnih poslovnih prostora ne objavljuje one na kojima je neriješeno imovinsko-pravno pitanje, kao u ovom konkretnom slučaju, jer je samo dio prostora u zemljišnim knjigama upisan kao suvlasništvo Grada u 23/51 dijela i Brodokomerc Nove d.o.o. u 28/51 dijela. Nadalje, u ovom Odjelu ističu kako je cijeli kompleks izgrađen na čak pet gruntovnih čestica, od kojih su četiri u samovlasništvu tvrtke Brodokomerc Nova d.o.o., dok je peta u suvlasništvu Grada i BK Nova d.o.o., kako je prethodno navedeno. Upravo ta k.č. 6/25 predstavlja dio cijelog kompleksa, ali i dio poslovnog prostora u kojemu se nekad nalazila bivša samoposluga zakupca Brodokomerc Nove d.o.o., koji je koristio 225 m² tog poslovnog prostora. Preostali dio poslovnog prostora, uključujući i „zajednički ulaz“ koji spominjete, nalazi se na ostalim česticama koje su u vlasništvu BK Nova d.o.o.
Posljednji ugovor o zakupu iz 2008. godine bio je sklopljen na određeno vrijeme, odnosno do razrješenja imovinsko-pravnih odnosa, a najduže do 25. ožujka 2018. godine. Međutim zakupac je jednostrano otkazao Ugovor o zakupu u veljači 2013. godine, upravo radi neriješenih imovinsko-pravnih odnosa. Od prestanka zakupnog odnosa vođeni su razgovori i pregovori vezano za raspolaganja navedenim prostorom, prvenstveno radi davanje u zajednički zakup, pa i eventualne zajedničke prodaje kad se za to ispune uvjeti, točnije upis prostora kao posebnog dijela u zemljišnim knjigama. Posljednji put to je bilo u prosincu 2019. godine kada je BK Nova d.o.o. objavio oglas za zakup, odnosno prodaju nekretnina čiji je vlasnik, odnosno suvlasnik.
Vezano za dio kompleksa u kojemu se danas nalaze zakupnici „Prima pharma“ i „Auro domus“, iz gruntovnog plana proizlazi da se ti prostori nalaze na k.č. 6/27 koja je u cijelosti u vlasništvu BK Nova d.o.o., uz napomenu da je na istoj čestici i „zajednički ulaz“ u kompleks.
S poštovanjem, Gradska uprava.