Cijena otkupa Rumat-ovog prostora?

Poštovani,
u Odjelu gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljištem navode kako elaborat kojim je procijenjena tržišna vrijednost nekretnine u vlasništvu Rumata d.o.o. Rijeka nije naručen od strane Grada Rijeke, već je Proving d.o.o. Rijeka kao ovlašteni vještak građevinske struke imenovan u postupku potpunog izvlaštenja od strane Ureda državne uprave u Primorsko-goranskoj županiji, Ureda za imovinsko-pravne poslove.
Za procjenu tržišne vrijednosti poslovnog prostora na adresi žrtava fašizma 1 površine 38,7 m2, u vlasništvu Roberta Polića, bivši Pizza cut Planet, također je od strane Ureda za imovinsko-pravne poslove imenovan ovlašteni vještak građevinske struke Jasminka Lilić te je temeljem izrađene procjene iz 2011. godine, isplaćena tržišna vrijednost nekretnine u iznosu od 837.648,00 kuna, što je 21.644,00 kn po četvornom metru.
Iz Odjela gradske uprave za gospodarenje imovinom obaviješteni smo da, sukladno odredbama Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, kao što vjerojatno i sami znate, upravitelja zgrade bira većina suvlasnika zgrade čiji suvlasnički dijelovi čine više od polovice vrijednosti svih posebnih dijelova zgrade i s njim, putem ovlaštenog predstavnika suvlasnika zgrade, zaključuju Ugovor o upravljanju.
Hoće li tvrtka Rumat d.o.o. biti upravitelj neke od zgrada na području grada Rijeke ili izvan grada ovisi isključivo o volji većine suvlasnika konkretne zgrade, a na tu odluku Grad Rijeka, posebice ako nema udjela vlasništva u zgradi, nikako ne može utjecati.
Prema navedenom Zakonu suvlasnici zgrada morali su izabrati upravitelja, odnosno ukoliko to nisu učinili u zakonskom, odnosno u roku od 12 mjeseci od dana stupanja na snagu tog Zakona, dakle do 1. siječnja 1998. godine, što je bilo i prijelazno razdoblje, od strane jedinice lokalne samouprave istim zgradama je postavljen prinudni upravitelj do izbora onog kojeg sami stanari svake pojedine zgrade žele. Nakon isteka prijelaznog razdoblja nije predviđen institut prinudnog upravitelja, odnosno izvan tog roka upravitelj može biti postavljen ili od strane suvlasnika zgrade i to odlukom većine ili od strane Suda.
Dakle, prinudni upravitelj mogao je biti postavljen u navedenom roku, što je u konkretnom slučaju za područje grada Rijeke i učinjeno kada je, temeljem Zaključka tadašnjeg Poglavarstva Grada Rijeke od 11. studenoga 1997. godine, a sukladno provedenom Natječaju za izbor, između ostalih i prinudnog upravitelja u stambenim i stambeno –poslovnim zgradama, u slučaju kada suvlasnici nisu osigurali upravitelja, određena tvrtka Rumat d.o.o. Rijeka, sve dok suvlasnici zgrade ne odaberu nekog drugog upravitelja.
Vezano za zgrade čiji je vlasnik ili većinski suvlasnik Grad Rijeka u Odjelu gradske uprave za gospodarenje imovinom ističu da je na temelju provedenog otvorenog postupka javne nabave za pružanje usluga upravljanja nekretninama i to stambenim, stambeno-poslovnim i poslovnim zgradama, kojima gospodari Grad Rijeka na području grada za razdoblje od dvije godine od 1. siječnja ove do 31. prosinca 2020.godine 31. prosinca 2018.godine zaključen Okvirni sporazum za usluge upravljanja nekretninama navedenim nekretninama kojima gospodari Grad Rijeka na području grada za razdoblje od dvije godine, od 1. siječnja 2019. godine do 31. prosinca 2020. godine s tvrtkom Rumat d.o.o. Rijeka kao najpovoljnijim ponuditeljem za pružanje navedenih usluga. Nakon isteka tog roka provest će se ponovni postupak te obaviti odabir novog upravitelja.
Dakle, Grad Rijeka je od stupanja na snagu navedenog Zakona o vlasništvu 1. siječnja 1997. godine provodio te će i nadalje provoditi javno nadmetanje za usluge upravljanja zgrada čiji je vlasnik ili većinski suvlasnik zgrade, poštujući načela transparentnosti, jednakog tretmana, ekonomičnosti i svrsishodnosti, sukladno odredbama Zakona o javnoj nabavi, a sve u cilju osiguravanja pružanja javne usluge, odnosno upravljanja svojim nekretninama. Okvirni sporazum, točnije Ugovor o upravljanju potpisat će se s najpovoljnijim ponuditeljem u ovom postupku.
S poštovanjem, Gradska uprava.