Poštovani, molim za objašnjenje tko dopušta bespravnu gradnju baraka iza i pored stambene zgrade Jelićeva 1? Radi se o barakama sagrađenima na javnoj površini i sagradila ih je ista osoba. Pravit ćemo se da je ovo pitanje postavljeno nadležnima sada prvi put, možda dobijemo odgovor. Hvala!
Pitanje je upućeno.
Poštovani,
Naše su službe upoznate s ovim problemom, u vezi kojeg nam se nedavno obratio i Mjesni odbor. Dvije brvnare koje se nalaze neposredno uz građevinu na adresi Jelićeva 1, kao što ste i sami upoznati, bespravno su sagrađene. Jedna od tih brvnara nalazi se na zemljištu Grada Rijeke koje je legalno zakupiljeno u svrhu poljoprivredne obrade, a što je odavno prijavljeno Građevinskoj inspekciji. Druga građevina smještena je uz samu zgradu, odnosno na zemljištu čiji su suvlasnici svi stanari na adresi Jelićeva 1.
Komunalno redarstvo će radi bespravne izgradnje ove dvije barake, podnijeti prijavu građevinskoj inspekciji, a podsjećamo i da svi vlasnici stanova višestambene zgrade u Jelićevoj 1, prema Zakonu o vlasništvu i drugim stvarnim pravima, Općinskom sudu u Rijeci mogu podnijeti tužbu protiv onoga tko je bez suglasnosti ostalih suvlasnika uzurpirao zemljište, koje inače pripada svim stanarima te zgrade.
Hvala na odgovoru, ali moram ukazati na riječ da je ODAVNO prijavljeno građevinskoj inspekciji, a promjena nema. Još uvijek je sve isto, što sada?
Nije mi također jasno da su suvlasnici Jelićeve 1 vlasnici zemljišta pored zgrade. Koliko je meni poznato, to je gradsko zemljište i ne mogu vjerovati da se Grad odrekao zemljišta bez ikakve novčane naknade u ime privatnih pojedinaca.. Molim Vas da me uputite kojim se dokumentom Grad odrekao vlasništva nad tim zemljištem?
Poštovani,
Nekad nosioci stanarskog prava, a danas vlasnici stanova, stupanjem na snagu Zakona o izmjenama i dopunama Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo kojim je dopunjen članak 1. stavak 1. Zakona o prodaji stanova na kojima postoji stanarsko pravo, mogu besplatno steći vlasništvo nad zemljištem koje služi redovnoj uporabi stambene građevine u suvlasnički neodređenim dijelovima. Nakon upisa u zemljišne knjige vlasnici stanova mogu elaboratom o etažiranju uknjižiti svaki svoj dio zemljišta, odnosno suvlasništvo u određenim dijelovima.
Postupak u kojem se utvrđuje veličina i oblik građevne čestice nužne za redovnu uporabu zgrade propisan je Zakonom o prostornom uređenju, a provodi ga Odjel gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja i građenje.
Grad Rijeka sukladno odredbama gradske Odluke o građevinskom zemljištu („Službene novine“ Primorsko-goranske županije broj 48/09 i 14/13) radi zaštite svojih prava i interesa u tim postupcima, u kojima sudjeluje kao stranka, utvrđuje da li je predloženo zemljište oblikom i veličinom građevne čestice sukladno obliku i veličini građevne čestice određene člankom 58. Odluke o donošenju Prostornog plana uređenja grada Rijeke. Taj članak utvrđuje da je na području obuhvata Prostornog plana uređenja grada Rijeke, do donošenja prostornog plana užeg područja, u postupku utvrđivanja oblika i veličine građevne čestice za redovnu uporabu postojeće stambene građevine potrebno primjenjivati sljedeće kriterije:
– najveća dozvoljena udaljenost postojeće stambene građevine mjerena od pročelja građevine do ruba građevne čestice iznosi 4,0 m, a do regulacijskog pravca 6,0 m.
– ako se na građevnoj čestici nalazi pomoćna građevina, površinu građevne čestice za redovnu uporabu postojeće stambene građevine čini površina pod postojećom stambenom građevinom i površina uz postojeću stambenu građevinu sukladno podstavku 1. ovog stavka, površina građevne čestice pod pomoćnom građevinom te površina građevne čestice nužna za uspostavljanje najmanje funkcionalne veze između pomoćne građevine i stambene građevine.
U cilju reguliranja imovinsko-pravnih odnosa između podnositelja zahtjeva za izdavanjem rješenja o utvrđivanju zemljišta nužnog za redovnu uporabu i Grada Rijeke, a temeljem dosadašnje prakse u kojoj su podnositelji zahtjeva nakon reguliranja zemljišta nužnog za redovnu uporabu stambene građevine podnosili zamolbe za otkupom preostalog dijela građevne čestice, Odjel gradske uprave za razvoj, urbanizam, ekologiju i gospodarenje zemljištem u suradnji sa Odjelom gradske uprave za provedbu dokumenata prostornog uređenja u izdavanju suglasnosti Grada Rijeke kao vlasnika zemljišta definira zemljište nužno za redovnu uporabu stambene građevine te preostali dio građevne čestice, u slučajevima kada prostorno-planska dokumentacija i stanje na terenu to dozvoljavaju. Tek temeljem takvog postupka, može se onda izdati Rješenje o utvrđivanju građevne čestice (u slučajevima gdje to bude potrebno, a to su situacije kada se razlikuju gruntovni i katastarski podaci prije svega u površinama).
U postupku određivanja zemljišta nužnog za uporabu građevine, pokrenutog na zahtjev jednog od stanara, Zaključkom Gradonačelnika od 29. listopada 2013. izdana je suglasnost kojom se svim suvlasnicima stanova u zgradi Jelićeva 1 bez naknade daje u vlasništvo zemljište jugoistočno i sjeverozapadno od zgrade. Suglasnost vrijedi 2 godine, a ono što je potrebno da bi se steklo vlasništvo je izrada parcelacijskog elaborata temeljem Rješenja o utvrđivanju zemljišta nužnog za uporabu postojeće građevine, koji se po potpisu provodi u katastarskim i zemljišnim knjigama.
Odluka o pripadanju ovog zemljišta zgradi Jelićeva 1 donesena je na temelju stanja na terenu. Prostor ispred i na zapadnoj strani nije pripojen zgradi jer je u naravi prostor kojim se prolazi i koji ima naglašen javni karakter.
Nadamo se da smo Vam ovime pojasnili postupanje Grada Rijeke koje se temelji na zakonskim propisima.
Zahvlajujem na zaista iscrpnom objašnjenju, šteta što stanari na drugi način nisu upoznati s time, svejedno hvala!
Što se događa u slučaju da se u roku od dvije godine ne napravi parelacijski elaborat bilo bi zanimljivo čuti.
I što točno obuhvaća pojam građevne čestice nužne za redovnu uporabu zgrade? U našem slučaju se radi o skupljanju komunalnog otpada već godinama na istom zemljištu i dok je bilo gradsko i dok trenutno nije. Osim estetskog, to će postati i problem kojim se ugrožava zdravlje ljudi u ovoj ulici.